Hausanbau Kosten
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HAUSANBAU & HAUSUMBAU im Ruhrgebiet, Raum Düsseldorf und Köln Beratung, Planung, Bauantrag & Ausführung (0209) 58 01 299
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Hausanbau Kosten - ein Überblick

Sie möchten mit einem Hausanbau Ihren Wohnraum erweitern und fragen sich, wie hoch die Kosten für einen Hausanbau sind? Auf dieser Seite möchten wir Sie über die zu erwartenden Kosten informieren.

Hausanbau Kosten pro qm / m2 und m3

Das Schaubild stellt die durchschnittlichen Hausanbau Kosten pro m3 bzgl. des Bruttorauminhalts (BRI) dar. Außerdem zeigt es Ihnen die mittleren Hausanbau Kosten pro qm in Bezug auf die Bruttogeschossfläche (BGF) und die Nutzfläche (NF). Der BRI bietet normalerweise die beste Grundlage für eine detaillierte Berechnung  der Baukosten. Die minimalen und maximalen Kostenangaben weichen stark voneinander ab, was daran liegt, dass ein Hausanbau mit einer Standard-Ausstattung natürlich einen anderen Preis hat als der mit einer Luxus-Ausstattung. Sämtliche Extras erhöhen die Hausanbau Kosten. Gerade Sonderwünsche wie z. B. eine Dachterrasse oder eine Dachgaube führen häufig zu deutlichen Preisunterschieden. Zudem ist eine Baustelle mal besser und mal schlechter zugänglich, was die Kosten wiederum stark beeinflusst.

Diese Kosten sollten Sie beim Hausanbau berücksichtigen

Die folgende Aufstellung soll Ihnen einen groben Überblick darüber geben, welche Kostenpunkte beim Hausanbau auf Sie zukommen.

 

Baukosten:

  • Erdarbeiten

  • Bodenplatte mit oder ohne Keller

  • Maurerarbeiten bzw. Material und Montage eines Holzrahmenbaus

  • Dachkonstruktion (die Kosten für ein Flachdach können von denen für z. B. ein Pultdach oder Satteldach stark abweichen)

  • Dacheindeckung (z. B. Dachziegel, Bitumendachschindeln, Schiefer)

  • Wärmedämmung

  • Wärmeversorgung (ggf. Erweiterung der Zentralheizung)

  • Elektro- und Sanitärinstallation

  • Fenster und Türen

  • Maler- oder Stuckarbeiten an der Fassade

  • Innenausbau (z. B. Estrich, Oberboden, Trockenbau, Innenputz, Malerarbeiten, Innentüren)

Baunebenkosten (nicht in den oben gennanten Durchschnittspreisen enthalten):

  • Architekten-Leistungen (die Höhe des Honorars richtet sich danach, mit welchen Leistungsphasen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) er beauftragt wird)

  • diverse Fachingenieur-Leistungen für die Berechnung der Statik, des Wärmeschutzes und des Schallschutzes

  • allgemeine Baunebenkosten (z. B. Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Baugenehmigung, Gebühren für die Grundstücksvermessung)

Prozentuale Verteilung der Hausanbau Kosten

Spaltet man die Hausanbau Kosten nach DIN 276 auf, nimmt der Rohbau in etwa die Hälfte der Gesamtkosten ein. Dabei haben die Außenwände  mit ca. 40 % und das Dach mit ca. 15 % den größten Anteil. Auf die Decken und die Gründung entfallen ungefähr 10 % des Gesamtpreises. Für die Wärmeversorgung z. B. mit einer Gasheizung sind in etwa 6 % zu veranschlagen. Putz, Dämmung und Anstrich erfordern noch einmal etwa 10 % des Budgets.

 

Vergleicht man die Kosten für einen Hausanbau mit denen für einen Neubau, sind diese rund 30 % höher. Dies liegt vor allem darin begründet, dass der Bauunternehmer bei einem Neubau i. d. R. leichteren Zugang zur Baustelle hat als bei einem Hausanbau und dadurch andere Maschinen einsetzen kann, die ihm die Arbeit deutlich erleichtern. Die Einrichtung der Baustelle ist meist aufwändig und verteilt sich auf weniger qm Nutzfläche. Aber auch schon in der Planungsphase sind die Kosten bei einem Hausanbau höher, da der Architekt grundsätzlich auch das bestehende Gebäude in die Planung integrieren muss. Zudem sind für die Errichtung eines Hausanbaus immer Umbaumaßnahmen wie z. B. ein Durchbruch oder das Angleichen der Dachkonstruktion am Bestandsgebäude notwendig.

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